Что такое ипотечные кредиты




Ипотечные кредиты Что же такое ипотечный кредит? Говоря простыми словами, это денежная сумма, предоставляемая заёмщику под залог недвижимости. Многие люди отождествляют такие понятия, как ипотечный кредит и ипотека. Нет, так утверждать — не совсем верно.

Ипотека – это тот самый залог в виде недвижимости, которая на время осуществления выплат по кредиту находится во владении у заёмщика, а в случае прекращения возмещения долга это имущество переходит уже во владение банка.

Ипотечный кредит берётся не только с целью покупки недвижимости, но и для оплаты обучения или, например, лечения и так далее. Кредитование такого вида в основном происходит в долгосрочной перспективе. Наименьший период, на который можно получить такой кредит, – 5 лет. Но как показывает статистика, в России большая доля всех заёмщиков – а это 30 процентов — берёт его на 15 лет.

Кстати, если у вас возникнут трудности с получением каких-либо кредитов, решение проблемы найдётся на сайте «ДоброЗаймов.ru»:
http://dobrozaimov.ru/board/pomoshh_v_poluchenii_kredita/10

Процентная ставка

Немаловажным моментом при ипотечном кредитовании выступает процентная ставка, которая непосредственно взимается банком с должника за предоставление ему определённой денежной суммы. В Российской Федерации эта цифра колеблется в диапазоне от 8 до 17 процентов. Зависит она от нескольких факторов.

Цена объекта

Чем ценнее объект, который потребитель хочет приобрести, тем больше денег нужно будет взять в долг и тем выше окажется процент по кредиту. Также стоит сказать, что кредит на покупку квартиры в доме, который находится в процессе стройки, будет стоить дороже, так как банк берёт в этом случае определённые риски, а чтобы их минимизировать, ему необходимо удостовериться, что застройщик надёжный. Но даже если это будет доказано, риски всё равно будут, хоть и меньше.

Срок предоставления долга

Чем он выше, тем больше и процент.

Ключевая ставка Центрального банка

Зависимость такая же, как и в предыдущих пунктах, так как коммерческие банки являются заёмщиками ЦБ.

Инфляция в стране

От этого явления, по факту, проигрывает всегда кредитор, поэтому если темпы инфляции будут расти, то и ставка по ипотечным кредитам пойдёт вслед за ними и т.д.

Виды ипотечного кредитования

Есть несколько видов ипотечного кредитования. К ним можно отнести кредит на покупку:
- квартиры,
- частного дома,
- комнаты (например, коммунального жилья) и так далее.

Необходимо отметить, что в России осуществляется гос поддержка ипотечных кредитов, благодаря чему проценты по ним опускаются до 11-12 процентов, так как государство нивелирует часть долга (включая и проценты) заёмщика. Для того чтобы получить такой кредит, необходимо удовлетворять определённым условиям: в момент погашения долга с процентами заёмщику должно быть не более 65 лет. Должник обязан сделать первоначальный двадцатипроцентный взнос от стоимости жилого помещения (в некоторых банках эта выплата меньше или вовсе её нет) и т.д. Делая вывод, стоит отметить, что ипотечный кредит имеет множество нюансов, которые, конечно же, любой сознательный человек должен учитывать и знать, если он решился на его приобретение.